L’estate è iniziata e il caldo – soprattutto nei paesi dell’interno della Sardegna – inizia a farsi sentire. Per chi abita lontano dal mare l’unico modo per contrastare le elevate temperature dei mesi estivi consiste nell’installazione di una piscina privata. Quando si decide di effettuare qualsiasi tipo di costruzione, è però importante essere consapevoli delle autorizzazioni richieste e dei vincoli burocratici. In questo articolo cercheremo di offrire una panoramica sulle autorizzazioni richieste e sulle criticità da affrontare quando si affronta la costruzione di una piscina interrata.

Prima di tutto, è fondamentale consultare il piano urbanistico del proprio comune di riferimento. Ogni comune ha infatti regolamenti specifici che riguardano la costruzione di piscine, compresi requisiti relativi alle dimensioni, alla posizione e alle recinzioni di sicurezza. In ogni caso, la realizzazione di una piscina interrata comporta sicuramente valutazioni in merito ai vincoli al quale è sottoposto il terreno e può essere necessario presentare la DIA (Denuncia di Inizio Attività), o in alternativa la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività).

La DIA va presentata quando l’installazione della piscina può essere considerata intervento pertinenziale, ma con la condizione che il volume della piscina non superi il 20% del volume relativo all’edificio principale. Inoltre, conditio sine qua non, i tecnici incaricati di svolgere il sopralluogo non devono definire i lavori necessari alla realizzazione della piscina come interventi di nuova costruzione. Dopo la presentazione della DIA, il Comune ha tempo 30 giorni per opporsi, una volta scaduto il termine è possibile procedere alla costruzione della piscina.

Attenzione, costruire una piscina senza rispettare le normative imposte a livello Comunale o regionale è considerato abuso edilizio sanzionabile con ammende di tipo amministrativo (multe salate) e penale (nei casi più gravi è previsto anche l’arresto). Inoltre, la persona imputata di abuso edilizio è tenuta a ripristinare il precedente stato dell’area sottoposta a indagine.

Un altro aspetto cruciale da considerare sono le regole sulla sicurezza delle piscine: si parte da recinzioni adeguate per prevenire l’accesso non autorizzato, soprattutto in presenza di bambini, fino alle norme relative al sistema di filtraggio e alla qualità dell’acqua. È essenziale infatti che una piscina disponga di un sistema di filtraggio efficiente per mantenere l’acqua pulita e sicura per i bagnanti.

Apportare piccole e grandi modifiche alla propria casa è una necessità spesso legata al degrado delle finiture o all’invecchiamento degli impianti che devono essere sostituiti. In altri casi, invece, si tratta di una necessità dovuta all’allargamento della famiglia, ai cambiamenti nelle abitudini oppure semplicemente per una voglia di reinventarsi e rinnovarsi, partendo proprio dalla casa in cui si abita.

Ristrutturare un’abitazione implica naturalmente una serie di decisioni che, a seconda delle circostanze, possono riguardare l’organizzazione degli spazi o solo l’aspetto estetico. Innanzitutto, per capire di che professionisti avremo bisogno e di quali permessi si dovrà fare richiesta, è opportuno aver ben chiaro che tipo di lavori si andranno ad effettuare.

• Lavori di manutenzione ordinaria (interventi che riguardano opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti: non occorre alcun titolo essendo attività di edilizia libera
• Lavori di manutenzione straordinaria pesante (interventi edilizi per conservare l’edificio e assicurarne la funzionalità quali il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell’edificio): SCIA, Segnalazione Certificata di Inizio Attività.
• Lavori di manutenzione straordinaria leggera (sono intese le opere necessarie a sostituire parti di edifici non alterando però la volumetria complessiva degli edifici e senza che vi siano mutamenti urbanisticamente rilevanti delle destinazioni d’uso): occorre la CILA, comunicazione di inizio lavori asseverata, disciplinata dall’art. 6 bis del D.P.R. 380/2001-Testo Unico Edilizia introdotto dall’art. 3 d.lgs n° 222 del 2016.
• Lavori di ristrutturazione edilizia semplice o leggera (sono tali le opere quali il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell’edificio, l’emissione e la modifica di nuovi elementi ed impianti a patto che non si aumenti il volume complessivo, non si modifichi la sagoma di edifici vincolati, non vi siano mutamenti d’uso): attività libera
• Lavori di ristrutturazione pesante che porti ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente e che comporti modifiche della volumetria complessiva degli edifici: in tal caso occorre la Scia
• Lavori di restauro e risanamento conservativo leggero (sono compresi interventi di ripristino e rinnovo degli elementi costitutivi dell’edificio, l’inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell’uso): CILA
• Installazione di pompe di calore di potenza termina utile nominale inferiore a 12 kw: attività edilizia libera
• Eliminazione delle barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di ascensori esterni ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell’edificio: attività libera.

Alcuni esempi pratici

Eliminare o spostare un muro nella propria casa è un intervento che modifica il progetto dell’abitazione, oltre che la distribuzione delle funzioni, e pertanto è subordinato alla presentazione di una pratica edilizia, trattandosi di manutenzione straordinaria. Se, invece, un tramezzo viene demolito e ricostruito nella stessa posizione, senza variare il progetto della casa né le dimensioni delle stanze, si parla di manutenzione ordinaria in edilizia libera.

Per poter effettuare lavori di manutenzione straordinaria serve la Cila, Comunicazione di inizio lavori asseverata, disciplinata dall’art. 6 bis del Testo Unico, alla quale vanno abbinati gli elaborati grafici inerenti il progetto di ristrutturazione. Con la Cila è possibile iniziare i lavori subito dopo la presentazione della pratica presso lo “Sportello Unico per l’Edilizia” del Comune territorialmente competente. Se invece si intendono avviare lavori di manutenzione straordinaria pesante occorre la SCIA, Segnalazione Certificata di Inizio Attività. Nella definizione rientrano gli interventi edilizi per conservare una struttura e assicurarne la funzionalità quali il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell’edificio.

La sola sostituzione degli infissi (in assenza di vincoli paesaggistici ai sensi dell’Art. 146 del D.Lgs. 42/04)  è qualificata come manutenzione ordinaria, per la quale non sono necessari adempimenti burocratici o pratiche edilizie. Se invece si intende modificare la dimensione, o il numero di ante, la tipologia di apertura, o anche il colore esterno) l’opera diventa classificabile come manutenzione straordinaria e, quindi, richiede una pratica.

La sostituzione dei pavimenti, invece, è un’operazione di manutenzione ordinaria e, pertanto, non prevede alcun percorso burocratico, né richiede pratiche edilizie.

Devi ristrutturare la tua casa?

Per qualsiasi dubbio, è sempre consigliabile consultare un professionista esperto per valutare tutta la documentazione necessaria prima di iniziare i lavori. Mettere la propria casa in mano a un progettista affidabile prima, e a una ditta esperta poi, ridurrà al minimo il rischio di errori o intoppi burocratici.

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In un mondo sempre più urbanizzato, la gestione e la cura del verde sono diventate tematiche fondamentali per la salute e il benessere delle persone, oltre che per la sostenibilità ambientale. Sia che si tratti di spazi pubblici come parchi e giardini, o di aree verdi private come cortili e giardini domestici, il mantenimento di queste aree è cruciale per creare un ambiente sano, favorire la biodiversità e migliorare la qualità della vita delle comunità.

Esploriamo l’importanza di investire nella gestione e cura del verde, sia a livello pubblico che privato.

Benefici ambientali

La gestione e cura del verde offrono una serie di benefici ambientali significativi. Queste aree fungono infatti da “polmoni verdi”, assorbendo anidride carbonica e producendo ossigeno, contribuendo quindi a un contesto più vivibile e salutare. Inoltre, le piante e gli alberi aiutano a ridurre l’inquinamento atmosferico, assorbendo sostanze nocive e filtrando l’aria. La presenza di vegetazione, soprattutto in un contesto urbano, aiuta anche a controllare l’erosione del suolo e a prevenire allagamenti, fornendo un sistema di drenaggio naturale. In estate, contribuisce ad abbassare le temperature, che in assenza di vegetazione e ombra, in Sardegna tende a salire vertiginosamente, rendendo meno confortevole la vita in città.

Inoltre, la gestione e la cura del verde svolgono un ruolo essenziale nella conservazione della biodiversità. Le aree verdi forniscono habitat per piante, animali e insetti, contribuendo alla diversità biologica. La creazione di corridoi ecologici e l’uso di piante autoctone aiutano a ripristinare gli ecosistemi e a favorire la presenza di specie native. Inoltre, le aree verdi possono fungere da rifugi per le specie in pericolo, consentendo loro di prosperare e riprodursi.

Benefici per il benessere psicofisico

Le aree verdi svolgono un ruolo cruciale anche nel miglioramento della salute e del benessere psicofisico delle persone. La vicinanza alla natura e la possibilità di trascorrere del tempo all’aperto sono collegati a numerosi benefici fisici e mentali. Studi hanno dimostrato che il contatto con la natura riduce lo stress, migliora l’umore, aumenta la concentrazione e favorisce il recupero da affaticamento mentale. Inoltre, le aree verdi offrono spazi per l’attività fisica, promuovendo uno stile di vita sano e attivo.

La gestione e cura del verde non riguardano solo le autorità pubbliche, ma coinvolgono attivamente anche la comunità locale. Il coinvolgimento dei cittadini nella pianificazione e manutenzione delle aree verdi promuove un senso di appartenenza e di responsabilità, creando comunità più coese e solidali. I progetti di giardinaggio comunitario e le iniziative di educazione ambientale possono promuovere la consapevolezza e l’apprezzamento per l’importanza del verde.

Global Società Cooperativa Sociale

Scegliere di dedicare tempo ed energie alla cura del verde è un impegno verso un mondo più verde e sostenibile per le generazioni future. Per questo, tra i numerosi servizi offerti dalla Global, abbiamo scelto anche di occuparci di manutenzione, gestione e cura delle aree verdi urbane.

La nostra azienda infatti si occupa di decespugliamento, raccolta e trasporto fogliame, diserbo e sfalcio erba, piantumazione fiori e piante, semina, concimazione, potatura cespugli, siepi arbusti ed alberi ornamentali, recupero o creazione di giardini e aiuole, installazione e rigenerazione di manti erbosi, impianti di irrigazione automatizzati. Il tutto, presso aree pubbliche o private.

Cura del verde quindi a 360°: partendo dalla progettazione, sino alla realizzazione vera e propria, per arrivare alla manutenzione delle aree verdi in realizzazione o già realizzate, alla manutenzione di giardini privati e pubblici, fino alla progettazione, realizzazione e manutenzione di impianti di irrigazione.

Le Amministrazioni Pubbliche, così come i privati cittadini, trovano in Global un valido interlocutore per la realizzazione e riqualificazione dell’arredo urbano, per censimenti botanici, per la manutenzione straordinaria e per piani di manutenzione programmata associati a sistemi informativi geografici (GIS).

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